北京市住建委相關(guān)負責人表示，新標準明確了住宅專(zhuān)項維修資金使用范圍和使用條件，進(jìn)一步規范了專(zhuān)項維修資金的使用審核行為，首次界定了建設單位、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主對物業(yè)的保修、養護、修繕的責任邊界，使得物業(yè)修繕養護責任更明確，維修資金的使用更合理。

據介紹，新標準明確提出了住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造各分項工程質(zhì)量保修最低標準，同時(shí)明確《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中承諾的保修期限高于相關(guān)法規、規程的，以《住宅質(zhì)量保證書(shū)》為準。在質(zhì)量保修期內，嚴禁使用住宅專(zhuān)項維修資金進(jìn)行維修。

界定使用物業(yè)費進(jìn)行房屋日常零維修和使用專(zhuān)項維修資金進(jìn)行房屋維修、更新和改造兩者之間的界限，是北京市新標準重點(diǎn)解決的問(wèn)題。在標準編制過(guò)程中，充分參考了國家及北京市關(guān)于房屋大、中、小修標準以及北京市實(shí)際情況，以定性定量相結合的方式確定了房屋各部分工程項目維修條件。北京市住宅質(zhì)量保修期滿(mǎn)后，住宅共用部位、共用設施設備出現本標準所列情形時(shí)，可以使用專(zhuān)項維修資金。

北京市住建委負責人表示，住宅專(zhuān)項維修資金使用審核標準的出臺，為區縣有關(guān)部門(mén)進(jìn)行住宅專(zhuān)項維修資金使用審核提供了依據，為正確引導物業(yè)企業(yè)和業(yè)主科學(xué)進(jìn)行維修、更新和改造發(fā)揮了積極作用，為確保房屋居住和使用安全提供了有效保障。

北京市住建委還將出臺物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋建筑維修養護的技術(shù)標準，與此審核、標準相配套，將為物業(yè)企業(yè)對房屋建筑維修養護服務(wù)走向專(zhuān)業(yè)化、標準化、精細化道路打下基礎。