保障房類(lèi)型及后期監督管理

●出租型保障房（公租房、廉租房）

由產(chǎn)權單位負責后期管理，定期入戶(hù)走訪(fǎng)，對配租資格進(jìn)行調查；開(kāi)展日常檢查，發(fā)現并制止轉租、轉借、閑置、改變用途、違章搭蓋、擅自拆改房屋和違規使用公共空間等各類(lèi)違規行為。

●出售型保障房（經(jīng)適房、限價(jià)房）

由區縣住保部門(mén)負責后期管理。日常工作可委托給保障房小區的物業(yè)企業(yè)，物業(yè)人員進(jìn)行日常檢查，發(fā)現違規行為報告住保部門(mén)。

新京報訊 （記者馬力）今后，北京的經(jīng)適房和限價(jià)房小區，政府將委托物業(yè)日常檢查是否有違規出售、出租、轉租、閑置行為。昨天，市政府公布加強保障房使用監督管理的意見(jiàn)，這是北京首次單獨發(fā)文加強保障房入住后的管理。

保障房分兩類(lèi)監督管理

保障房違規出租、轉租等現象一直是社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)，也是保障房后期管理的一大難題。北京此次下發(fā)的《意見(jiàn)》，針對的是2007年以來(lái)按照“三級審核、兩級公示”審核程序、通過(guò)公開(kāi)搖號配租配售入住保障房的家庭。此前回龍觀(guān)、天通苑等老經(jīng)適房，仍按老辦法執行。

今后北京對于保障房的后期管理，把目前四種保障房分為了兩種類(lèi)型，公租房（含廉租房）為出租型保障房，經(jīng)適房和限價(jià)房為出售型保障房。兩種類(lèi)型保障房有兩套監督管理方式。

其中，出租型的保障房將由房屋產(chǎn)權單位負責監督管理，出售型的保障房由申請家庭所在區縣住保部門(mén)負責。

將建保障房家庭檔案

對于出售型的保障房，政府可以委托保障房小區的物業(yè)企業(yè)來(lái)承擔。物業(yè)人員發(fā)現違規出售、出租、轉借、閑置、擅自改變房屋用途、擅自拆改房屋等違規行為，要在2個(gè)工作日內報告住保部門(mén)?！爸挥泻捅Ｕ戏考彝コο嗵幍娜?，才能有效監督?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人稱(chēng)。

所有的保障房都將建立保障房家庭檔案，對入住家庭基本信息進(jìn)行登記，并根據家庭變化情況及時(shí)動(dòng)態(tài)管理?！澳硞€(gè)房屋如果入住人員的情況與登記情況不一樣，就會(huì )調查是否有違規出租等行為?！鄙鲜鲐撠熑苏f(shuō)。

■ 舉措

公租房每150戶(hù)配一名管理員

北京市保障性住房建設投資中心相關(guān)負責人表示，公租房小區將設管理站，每150戶(hù)租戶(hù)配一名管理員，管理員的工作就是調查租戶(hù)對公租房的使用情況。

 “調查的方式更多的是于無(wú)形之中，比如，租戶(hù)家中的水管壞了，我們的工人去維修，通過(guò)聊天等方式，就可以了解租戶(hù)的情況。還比如，我們會(huì )定期組織文體活動(dòng)，或是租戶(hù)的溝通座談會(huì )，如果有租戶(hù)幾次都不來(lái)，那就有可能出現了房屋空置?！边@位負責人說(shuō)。

此外，還計劃引進(jìn)一些技術(shù)手段，來(lái)加強租用管理。比如在門(mén)禁處安裝人臉識別系統或指紋系統，不但可以有效地了解公租房的租住信息，還可以給租戶(hù)提供更安全的居住保證。

“我們的要求是把租戶(hù)定位為我們的親人，讓公租房的社區像一個(gè)家。不過(guò)，如果租戶(hù)出現了出租、轉租等違規行為，我們也會(huì )堅決配合政府部門(mén)進(jìn)行處理?！边@位負責人說(shuō)。

保障房小區將設管理服務(wù)站

《意見(jiàn)》還提出，集中建設的保障房小區，區縣住保部門(mén)將設置管理服務(wù)站負責保障房使用監督管理。舊城人口疏解對接安置房，將由人口輸出區在輸入區建立服務(wù)站，配備專(zhuān)職人員。

“其實(shí)管理服務(wù)站就是住保部門(mén)職能的延伸，比如物業(yè)發(fā)現了違規行為，就可以到所在的管理服務(wù)站報告，管理服務(wù)站可以去調查核實(shí)，并上報處理?！笔凶〗ㄎ撠熑苏f(shuō)。

房地產(chǎn)中介此次也被要求，不得違規為保障房提供居間服務(wù)，對于違規代理保障房的，將依法處理。