近日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )公布了《北京市物業(yè)項目交接管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議。此次發(fā)布的《交接管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》是《北京市物業(yè)管理辦法》的重要配套政策，是落實(shí)《辦法》有關(guān)物業(yè)項目交接原則性規定的具體實(shí)施細則。

   

 北京住建委相關(guān)人士表示，該《交接管理辦法》的頒布對為規范物業(yè)項目交接活動(dòng)，維護業(yè)主、建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，都將起到十分積極的作用。

    

據悉，《物業(yè)項目交接管理辦法》在北京市建設委員會(huì )《關(guān)于住宅物業(yè)項目交接有關(guān)問(wèn)題的指導意見(jiàn)》(京建物[2006]23號)近年來(lái)的實(shí)踐經(jīng)驗基礎上進(jìn)行了修改和完善，重點(diǎn)圍繞物業(yè)項目交接類(lèi)型和內容、交接程序、交接行為規范、應急物業(yè)服務(wù)等問(wèn)題，以解決物業(yè)項目交接實(shí)踐中存在的突出問(wèn)題為目標，進(jìn)一步明確了業(yè)主、建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在交接中的權利、義務(wù)和責任，引導物業(yè)項目交接主體依法有序開(kāi)展相關(guān)活動(dòng)。

該《交接管理辦法》明確了物業(yè)項目交接類(lèi)型和內容。按照物業(yè)項目交接主體的不同，可分為建設單位與全體業(yè)主之間的交接、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間的交接兩種主要類(lèi)型。交接內容包括對物業(yè)共用部分的查驗交接以及對物業(yè)管理相關(guān)資料的移交和承接。

針對不同物業(yè)項目的交接類(lèi)型，該《交接管理辦法》明確了具體的交接程序，厘清業(yè)主、建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)項目交接活動(dòng)中各自的權利義務(wù)和責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行交接義務(wù)、不按規定交接、擅自停止物業(yè)服務(wù)、拒不撤出物業(yè)管理區域、強行接管的，將由房屋行政主管部門(mén)按照本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理和物業(yè)服務(wù)項目管理的相關(guān)規定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)責任人予以處理。

    

《交接管理辦法》規定住宅小區在無(wú)人管理，不能維持正常物業(yè)管理秩序等緊急情況發(fā)生時(shí)，由街道或鄉鎮組織提供應急物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主基本的生活秩序。