隨著(zhù)2007年北京市十一個(gè)新城規劃的公布，重點(diǎn)新城通州、順義、亦莊等受到廣泛關(guān)注，地產(chǎn)投資明顯增加。亦莊作為北京唯一的國家級開(kāi)發(fā)區，它的發(fā)展情況及趨勢備受關(guān)注。最近幾年，隨著(zhù)亦莊進(jìn)入物業(yè)類(lèi)型升級階段，該區域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值開(kāi)始提升。

    

高檔辦公物業(yè)缺口巨大 寫(xiě)字樓租金上漲勢頭顯現

根據中原地產(chǎn)的統計，南城區域寫(xiě)字樓租金在近幾年保持了較為平穩的增長(cháng)態(tài)勢，年均漲幅約為3.72％，而亦莊區域寫(xiě)字樓的發(fā)展成為了支撐這一數據的主要因素之一。

    

亦莊是北京、天津這兩個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟圈核心城市互動(dòng)帶上的重要節點(diǎn)，其獨特的位置優(yōu)勢和開(kāi)發(fā)區特有的政策優(yōu)勢，使其在整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟圈中具有的重要意義。作為北京市未來(lái)20年重點(diǎn)發(fā)展的衛星城之一，它的前途必然要與整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟圈的前途相連，這也讓亦莊內的寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有相對獨立性。

    

和以前區域內辦公類(lèi)物業(yè)工業(yè)廠(chǎng)房居多的情況相比，目前區域內寫(xiě)字樓逐漸增多，但高檔的辦公類(lèi)物業(yè)供給缺口巨大。而亦莊也開(kāi)始由經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區向衛星城轉化，這一過(guò)程必然吸引更多亦莊既有企業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)、服務(wù)類(lèi)企業(yè)進(jìn)駐，因此，高品質(zhì)寫(xiě)字樓將成為客戶(hù)需求的重點(diǎn)，而在區域內高檔寫(xiě)字樓供應有限的情況下其售價(jià)和租金的趨勢必然是上漲的。

中和城市商務(wù)體概念助推區域寫(xiě)字樓

在加快寫(xiě)字樓規劃建設的同時(shí)，亦莊區域推出的一系列項目沒(méi)有盲目復制，BDA國際廣場(chǎng)在這些項目中尤為突出。占據了BDA政務(wù)區、住宅區、產(chǎn)業(yè)區三大功能版塊交界處的BDA國際廣場(chǎng)外圍承高速、城際鐵路，對內則連接著(zhù)北京南城最大的復合交通樞紐--宋家莊復合交通樞紐站。特殊的區位以及潛在的經(jīng)濟能量也讓BDA國際廣場(chǎng)的定位別有特色--中和城市化商務(wù)體。

所謂中和城市化商務(wù)體是指項目開(kāi)發(fā)是基于一般城市向國際化復合城市轉化過(guò)程中，在保證原有低密商務(wù)的舒適前提下，溶入核心區域寫(xiě)字樓的5A級別高效標準，所建造的符合企業(yè)戰略發(fā)展需求的綜合型商務(wù)體即為中和城市化商務(wù)體。經(jīng)歷了幾次經(jīng)濟蕭條卻一直富有生機的美國早期的建筑綜合體洛克菲勒中心就是這方面的典范。除此之外，加拿大多倫多伊頓中心、日本東京的陽(yáng)光城都是國外中和城市化商務(wù)體的經(jīng)典之作。

   

 隨著(zhù)2007年北京市十一個(gè)新城規劃的公布，重點(diǎn)新城通州、順義、亦莊等受到廣泛關(guān)注，地產(chǎn)投資明顯增加。亦莊作為北京唯一的國家級開(kāi)發(fā)區，它的發(fā)展情況及趨勢備受關(guān)注。最近幾年，隨著(zhù)亦莊進(jìn)入物業(yè)類(lèi)型升級階段，該區域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值開(kāi)始提升。

    

高檔辦公物業(yè)缺口巨大 寫(xiě)字樓租金上漲勢頭顯現

根據中原地產(chǎn)的統計，南城區域寫(xiě)字樓租金在近幾年保持了較為平穩的增長(cháng)態(tài)勢，年均漲幅約為3.72％，而亦莊區域寫(xiě)字樓的發(fā)展成為了支撐這一數據的主要因素之一。

    

亦莊是北京、天津這兩個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟圈核心城市互動(dòng)帶上的重要節點(diǎn)，其獨特的位置優(yōu)勢和開(kāi)發(fā)區特有的政策優(yōu)勢，使其在整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟圈中具有的重要意義。作為北京市未來(lái)20年重點(diǎn)發(fā)展的衛星城之一，它的前途必然要與整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟圈的前途相連，這也讓亦莊內的寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有相對獨立性。

    

和以前區域內辦公類(lèi)物業(yè)工業(yè)廠(chǎng)房居多的情況相比，目前區域內寫(xiě)字樓逐漸增多，但高檔的辦公類(lèi)物業(yè)供給缺口巨大。而亦莊也開(kāi)始由經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區向衛星城轉化，這一過(guò)程必然吸引更多亦莊既有企業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)、服務(wù)類(lèi)企業(yè)進(jìn)駐，因此，高品質(zhì)寫(xiě)字樓將成為客戶(hù)需求的重點(diǎn)，而在區域內高檔寫(xiě)字樓供應有限的情況下其售價(jià)和租金的趨勢必然是上漲的。

中和城市商務(wù)體概念助推區域寫(xiě)字樓

在加快寫(xiě)字樓規劃建設的同時(shí)，亦莊區域推出的一系列項目沒(méi)有盲目復制，BDA國際廣場(chǎng)在這些項目中尤為突出。占據了BDA政務(wù)區、住宅區、產(chǎn)業(yè)區三大功能版塊交界處的BDA國際廣場(chǎng)外圍承高速、城際鐵路，對內則連接著(zhù)北京南城最大的復合交通樞紐--宋家莊復合交通樞紐站。特殊的區位以及潛在的經(jīng)濟能量也讓BDA國際廣場(chǎng)的定位別有特色--中和城市化商務(wù)體。

    

所謂中和城市化商務(wù)體是指項目開(kāi)發(fā)是基于一般城市向國際化復合城市轉化過(guò)程中，在保證原有低密商務(wù)的舒適前提下，溶入核心區域寫(xiě)字樓的5A級別高效標準，所建造的符合企業(yè)戰略發(fā)展需求的綜合型商務(wù)體即為中和城市化商務(wù)體。經(jīng)歷了幾次經(jīng)濟蕭條卻一直富有生機的美國早期的建筑綜合體洛克菲勒中心就是這方面的典范。除此之外，加拿大多倫多伊頓中心、日本東京的陽(yáng)光城都是國外中和城市化商務(wù)體的經(jīng)典之作。