2011年第三季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

重慶  2011年10月25日 — 本季度重慶市場(chǎng)新增三個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項目，新增供應量達134,115平方米。其中，金融街重慶金融中心C&D棟為江北嘴CBD首個(gè)交付使用的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項目。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)方面，重慶時(shí)代 (論壇)廣場(chǎng)完成升級改造，于今年7月1日正式進(jìn)入試營(yíng)業(yè)，吸引眾多國際 (論壇)一線(xiàn)品牌商戶(hù)入駐，解放碑作為高端零售品牌聚集地的趨勢日益凸顯。高端住宅市場(chǎng)方面，本季度樓市調控效果逐步顯現，部分開(kāi)發(fā)商陸續推出促銷(xiāo)優(yōu)惠。高端住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售率雖環(huán)比有所上揚，但較去年同期仍下滑了14.9個(gè)百分點(diǎn)。

寫(xiě)字樓

三棟優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項目新增入市，江北嘴CBD首個(gè)寫(xiě)字樓項目交付使用。本季度新增三個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項目，其中金融街重慶金融中心C&D棟為江北嘴CBD區域率先竣工交付的項目，兩棟物業(yè)已整體出售給銀行、保險等金融企業(yè)。第三季度，重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應量達134,115平方米，環(huán)比增長(cháng)近3倍。

市場(chǎng)需求仍然強勁，核心商務(wù)區租賃表現良好帶動(dòng)租金持續走高。延續第二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)的良好表現，2011年第三季度，重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續活躍。受強勁市場(chǎng)需求推動(dòng)，本季度重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸納量為31,101平方米，環(huán)比增長(cháng)84.7%。從企業(yè)類(lèi)別來(lái)看，內資企業(yè)需求尤為突出。其中，大都會(huì )商廈原有租戶(hù)擴租現象普遍，多家內資企業(yè)于第三季度擴大其租賃面積。此外， (論壇)迎來(lái)部分國際知名企業(yè)入駐，錄得大面積成交。從區域來(lái)看，解放碑及觀(guān)音橋商務(wù)區優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租賃需求更為顯著(zhù)，推動(dòng)市場(chǎng)租金持續走高。受活躍租賃需求驅動(dòng)，本季度重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均有效租金上揚至75元/平方米/月，環(huán)比增長(cháng)2.4%，同比增長(cháng)10.9%。 (論壇)長(cháng)江國際 (論壇)

未來(lái)更多優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項目入市，將促進(jìn)租金與資本值水平繼續增長(cháng)。金融街重慶金融中心A&B棟有望于2011年年底入市。同時(shí)，2012年亦有多個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項目新增入市，其中，符合標準甲級寫(xiě)字樓的項目占據較大比例。仲量聯(lián)行重慶商業(yè)部總監梁果表示：“伴隨更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)的新增供應，重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金與資本值仍將繼續走高?！?零售地產(chǎn)

重慶時(shí)代廣場(chǎng)完成升級改造入市，解放碑商圈零售檔次整體提升。今年7月1日，重慶時(shí)代廣場(chǎng)（原美美百貨）完成升級改造并進(jìn)入試運營(yíng)階段，吸引眾多國際一線(xiàn)品牌商戶(hù)的入駐，確立了其高端購物中心的定位。解放碑商圈也由此奠定其高端品牌聚集地的地位。升級后的重慶時(shí)代廣場(chǎng)為市場(chǎng)新增供應面積54,000平方米，推動(dòng)重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體量環(huán)比上升3.7%，同比增長(cháng)20.6%。仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮表示：“就重慶零售物業(yè)市場(chǎng)的分布格局而言，解放碑及觀(guān)音橋商圈將繼續成為高端品牌聚集的區域，而現有其他商圈仍將以中端消費為主?！?

重慶零售業(yè)態(tài)種類(lèi)日趨豐富，購物中心強勁吸納量持續推升市場(chǎng)租金水平。第三季度，重慶購物中心吸納量達到20,222平方米，環(huán)比上漲40.9%。眾多品牌商戶(hù)進(jìn)入重慶市場(chǎng)，高端零售品牌表現尤為活躍。本季度位于解放碑重慶時(shí)代廣場(chǎng)的Louis Vuitton重慶首家旗艦店正式開(kāi)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積達1,532平方米。同時(shí)，Ermenegildo Zegna、Burberry、Cartier，Salvatore Ferragamo、Givenchy等國際一線(xiàn)品牌商戶(hù)也陸續入駐該物業(yè)。此外，零售業(yè)態(tài)種類(lèi)發(fā)展亦日趨豐富，兒童職業(yè)體驗中心等業(yè)態(tài)相繼進(jìn)入重慶市場(chǎng)。位于南坪商圈百聯(lián) (論壇 視頻)購物中心的兒童職業(yè)體驗館“天才夢(mèng)工場(chǎng)”于本季度開(kāi)業(yè)。租金方面，本季度由于眾多高端品牌商戶(hù)進(jìn)入市場(chǎng)，加之購物中心強勁的吸納量雙重因素的推動(dòng)，市場(chǎng)整體租金水平繼續上揚，環(huán)比增長(cháng)4.7%。 (論壇 視頻)上海城(論壇 視頻)

重慶零售物業(yè)市場(chǎng)仍具良好發(fā)展前景，未來(lái)整體租金水平將保持上升趨勢。仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮表示：“重慶零售市場(chǎng)仍然具備良好的發(fā)展前景。目前業(yè)已成熟的購物中心，租金仍將企穩，而新入市的高端項目則會(huì )進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)整體租金水平，未來(lái)保持繼續上升趨勢?！?

住宅

調控政策效果初顯，部分高端樓盤(pán)推出促銷(xiāo)優(yōu)惠策略。本季度重慶高端住宅項目銷(xiāo)售率環(huán)比增長(cháng)10.6個(gè)百分點(diǎn)，但同比下降14.9個(gè)百分點(diǎn)。主要原因是由于部分開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度，陸續推出優(yōu)惠策略。第三季度，萬(wàn)科錦程、華潤中央公園 (論壇)、 (論壇)等知名開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)成交量較大，但銷(xiāo)售價(jià)格均有不同程度的下降。 (論壇) (論壇)龍湖江與城 (論壇)

高端住宅平均售價(jià)企穩，優(yōu)質(zhì)項目支撐整體價(jià)格水平。第三季度，高端住宅平均售價(jià)為10,801元/平方米，環(huán)比輕微上浮0.8%。主要是由于位于核心區域，且由實(shí)力開(kāi)發(fā)商打造的高品質(zhì)物業(yè)價(jià)格堅挺的支撐。如寰宇天下 (論壇)、重慶 (論壇)雍江藝庭等項目售價(jià)保持穩定，支撐了高端住宅市場(chǎng)整體價(jià)格水平。 天地 (論壇)

房地產(chǎn)政策仍然趨緊，市場(chǎng)需求持觀(guān)望態(tài)度?！澳壳罢畬鞘械恼{控作用已逐步顯現，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚，而受此影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)也更顯謹慎?！敝倭柯?lián)行重慶戰略顧問(wèn)部經(jīng)理馬麗華表示：“基于政策趨緊，短期內暫無(wú)松動(dòng)跡象，開(kāi)發(fā)商資金周轉壓力將繼續增大，預計部分開(kāi)發(fā)商將于年末加大促銷(xiāo)優(yōu)惠力度，亦或通過(guò)銷(xiāo)售住宅配套商業(yè)等來(lái)緩解資金壓力，然而市場(chǎng)需求仍有待觀(guān)察?！?