據新浪商業(yè)地產(chǎn)數據監控室統計，金九銀十供應與成交的雙向高峰過(guò)后，2011年11月北京商業(yè)物業(yè)新增供應銳減，開(kāi)發(fā)商方面推盤(pán)力度明顯減弱，預計11月期間僅有博瑞5A商業(yè)、朝陽(yáng)新街坊商業(yè)街、首科大廈商業(yè)入市，物業(yè)類(lèi)型涉及寫(xiě)字樓底商及商業(yè)街，商業(yè)面積有限，整體新增供應較金九銀十期間有明顯回落，物業(yè)類(lèi)型相對單一。

五環(huán)六環(huán)城郊為供應熱點(diǎn)區域

圖為11月預計入市商業(yè)項目環(huán)線(xiàn)分布統計

目前，核心商圈商務(wù)氛圍愈加成熟，可開(kāi)發(fā)地塊有限，升值空間隨之縮減。近郊區域項目投資潛力被十分看好，從區域上來(lái)看，11月預計入市的項目以位于五環(huán)至六環(huán)的城郊區域為主。其中，博瑞5A位于昌平中關(guān)村科技園內區域，朝陽(yáng)新街坊位于朝陽(yáng)區東壩區域，僅有首科大廈位于是西三環(huán)六里橋區域附近。

寫(xiě)字樓底商項目占比三分之二

圖為11月預計入市商業(yè)項目物業(yè)類(lèi)型統計

物業(yè)類(lèi)型方面，預計11月入市三個(gè)項目中以寫(xiě)字樓底商為主，僅有朝陽(yáng)新街坊為商業(yè)街規劃，整體規劃商業(yè)面積150000平米，預計11月將有30000平米入市，因此11月整體新增商業(yè)供應量有限，共計約為55000平米。

　　銷(xiāo)售均價(jià)上漲 最高單價(jià)5萬(wàn)

　圖為11月預計入市商業(yè)項目售價(jià)統計

據新浪商業(yè)地產(chǎn)統計，11預計入市項目均價(jià)為35000元/平米，較10月入市項目均價(jià)相比每平米上漲9256元。具體來(lái)看，售價(jià)最高的為首科大廈底商，目前報價(jià)為50000元/平米，開(kāi)間面積為70平米至700平米。博瑞5A為11月入市售價(jià)最低項目，目前該項目售價(jià)為22500-27500元/平米，開(kāi)間面積為48至800平米。